深圳蓮塘二手樓價大公開 | 蓮塘二手樓現在多少錢？ | 深圳蓮塘買房攻略

最近好多台灣朋友都在問深圳蓮塘二手樓價嘅行情，畢竟呢區靠近羅湖口岸，交通方便，生活機能又完善，對於經常往返深台兩地嘅人來講真係一個唔錯嘅選擇。蓮塘作為深圳嘅老城區，雖然冇福田、南山咁繁華，但勝在價格相對親民，而且周邊學校、超市、公園配套齊全，住落真係幾舒服。

講到蓮塘嘅二手樓價，今年以來整體走勢都算平穩，冇大起大落。根據最新嘅市場數據，蓮塘嘅二手樓均價大概喺每平方米4.5萬到6萬人民幣之間，具體價格就要睇樓齡、裝修同埋地段啦。例如近地鐵站嘅樓盤，價格自然會高啲，而一些老舊小區就可能會平少少。下面整理咗幾個熱門小區嘅參考價格，大家可以睇下：

蓮塘嘅二手樓市場一直都幾活躍，特別係兩房同三房單位最受歡迎，因為呢類戶型適合小家庭或者投資出租。如果你係自住，可以考慮下鵬興花園或者名駿豪庭，環境同管理都唔錯；如果想投資，聚寶華府嘅升值潛力可能會大啲，畢竟位置真係好方便。另外，買二手樓嘅時候記得要睇清楚產權情況同埋有冇漏水之類嘅問題，最好搵個熟悉當地市場嘅中介幫手把關。

講真，蓮塘雖然唔算深圳最核心嘅區域，但勝在生活氣息濃厚，而且去羅湖同福田都好近，對於預算有限又想住得舒服嘅人來講，真係一個唔錯嘅選擇。最近有朋友喺蓮塘買咗套兩房單位，佢話週末去仙湖植物園行下，平日過關去香港都好方便，生活節奏慢啲，壓力都冇咁大。如果你都考慮緊喺深圳置業，不妨多留意下蓮塘嘅二手樓盤，或者會有意外驚喜。

最近好多台灣朋友都問起「深圳蓮塘二手樓價最近行情如何？2025最新走勢分析」，特別係啲想返大陸置業嘅台商同年輕族群。講真，蓮塘作為深圳東部嘅成熟社區，雖然唔似前海咁搶手，但勝在生活機能完善，而且仲有地鐵8號線經過，對於預算有限又想住關內嘅人來講真係唔錯嘅選擇。

先講下最新嘅成交數據啦，2025年第三季蓮塘二手樓均價大概係每平方米4.8萬至5.2萬人民幣左右，比起年初微跌咗3%左右。主要係受到整體經濟環境同政策調控影響，不過跌幅已經比深圳其他區域細好多。以下係近期幾個熱門屋苑嘅行情：

睇返走勢，蓮塘嘅樓價其實算係幾硬淨。雖然深圳整體樓市喺2025年都處於調整期，但蓮塘因為有口岸優勢（蓮塘口岸24小時通關），加上周邊學校同商場配套齊全，所以跌幅相對溫和。特別係80-100平方米嘅三房單位最搶手，好多香港同台灣買家都鍾意呢種戶型，自住同出租都方便。

而家市場上放盤嘅業主多數都係換樓客，所以議價空間比往年大咗啲，大概有5-8%左右。如果你係用家，而家真係可以慢慢睇慢慢揀。不過要留意返，蓮塘嘅樓齡普遍都超過15年，睇樓時要特別檢查水管同電線呢啲基礎設施。另外，雖然話係二手樓，但管理費同停車費呢啲固定開支都要計清楚，免得到時超出預算。

最近FB社團跟LINE群組都在討論蓮塘二手樓，為什麼現在這麼多人關注蓮塘二手樓？在地人告訴你，其實跟這幾年區域發展超有關係！我住蓮塘快10年，親眼看到這裡從偏僻變熱鬧，捷運萬大線二期預計2026年通車，加上房價比市中心親民很多，自然吸引一堆首購族跟小家庭來看房。

先講大家最在意的價格，蓮塘中古屋跟周邊區域比真的划算。像我們這邊30坪電梯大樓，大概1200-1500萬就買得到，同樣條件在新板特區可能要快2000萬。而且很多屋齡15年內的房子，公設比都控制在30%以下，實際使用空間超大，對預算有限又想住新一點的人來說超誘人。

生活機能也是越來越方便，我家走路5分鐘到全聯跟寶雅，開車10分鐘到Costco中和店。最驚喜的是去年開幕的蓮塘市場，二樓有超多文青小店跟咖啡廳，假日都擠滿年輕人。學區部分有莒光國小跟中山國中，雖然不是頂尖名校但評價都不錯，很多家長就是衝著這點來買房。

交通改善真的差最多！以前上班時間開車到台北車站要40分鐘，現在萬大線施工中，未來從LG11站到西門町只要20分鐘。我鄰居去年買的預售屋，聽說已經漲了快15%，他說很多投資客看準通車效應提早卡位，連帶拉抬中古屋行情。不過要提醒的是，部分巷弄還是比較窄，停車位不好找，看房時要特別注意。

最近好多台灣朋友問我「誰適合在深圳蓮塘買二手樓？首購族必看指南」，其實蓮塘真係一個幾特別嘅區域，雖然唔係深圳最熱門嘅地段，但對於某啲族群嚟講真係性價比超高。如果你係預算有限嘅首購族，或者喺羅湖、文錦渡一帶工作，蓮塘嘅二手樓真係可以考慮下，尤其係啲屋齡10-15年嘅小區，管理費平、公設實在，仲有唔少港式茶餐廳同超市，生活機能完全唔使擔心。

蓮塘二手樓最大嘅優勢就係價格相對親民，比起福田、南山動輒每平米8-10萬嘅價格，呢度仲可以搵到5-6萬嘅選擇。不過要留意嘅係，蓮塘嘅交通主要靠地鐵2號線同8號線，雖然去羅湖同福田都算方便，但係上下班時間真係會比較擠迫。另外，呢區學校資源雖然唔算頂尖，但都有幾間唔錯嘅公立學校，對於有小朋友嘅家庭嚟講都算夠用。

蓮塘嘅二手樓市場最近都有啲變化，特別係8號線開通之後，多咗唔少年輕家庭嚟睇樓。如果你考慮喺呢度置業，建議可以多睇吓蓮塘村、聚寶華府呢啲大型社區，雖然外觀冇新樓咁光鮮，但係實用率高，而且社區氛圍幾好。另外要特別留意嘅係，深圳嘅二手房交易稅費比較複雜，最好搵個熟悉深圳房產嘅台灣地產經紀幫手，避免之後有爭議。