凶宅投資全攻略，賺錢其實很簡單 | 凶宅變黃金？專家教你這樣買 | 台灣凶宅市場現況大解析

最近「賺錢時代凶宅」這個詞在房產討論區超夯的啦！講的就是那些因為房價高漲，連凶宅都變成投資客眼中的搶手貨。現在台灣房市真的誇張，連發生過命案的房子都有人搶著要，就是看準轉手賺價差的機會。

先來看看這幾年的凶宅交易數據：

從表格就能看出來，凶宅市場越來越熱絡。我朋友阿明去年在台北萬華撿到一間跳樓凶宅，當初用市價7折買進，簡單裝修後租給外籍移工，每個月租金還比一般套房高10%，因為地段實在太好。他說現在凶宅根本不怕沒人租，台灣租屋市場太缺房源了。

不過要玩凶宅投資還是有眉角的啦！首先一定要查清楚事故狀況，有些特別嚴重的連銀行都不給貸款。再來就是要找對客群，像學生族可能比較忌諱，但上班族或外國人接受度就高很多。最近還聽過有投資專買凶宅改建成共享辦公室，因為商業用途比較沒忌諱，這招真的蠻聰明的。

裝修方面也有講究，最好把整個格局都打掉重做，牆面顏色換明亮一點，再請師父來做法事。我認識的房仲說現在連凶宅都有專門的裝修團隊，從淨化到設計一條龍服務，收費比一般裝潢貴2成左右，但轉手價差可以多抓3-5%。只能說為了賺錢，台灣人真的什麼生意都想得出來。

誰會買兇宅？投資客最愛的撿便宜標的

講到兇宅，一般人可能會怕怕der，但對投資客來說根本是撿寶聖地啊！你知道嗎？這些「有故事」的房子通常比市價便宜2-4成，有些甚至砍半賣，根本是包租公眼中的金雞母。尤其現在房價高到靠北，連鬼屋都有人搶著要，反正台灣人最會「以價制量」，便宜就是王道啦！

兇宅買家主要分三種人：第一種是專門炒短線的投資客，買來重新裝潢轉手賺價差；第二種是預算有限的首購族，反正自己住不怕就好；第三種最猛，是專門收租的包租公，把兇宅隔成套房出租，照樣收滿租。

最近房仲圈就在傳，台中七期有間豪宅兇宅開價直接砍2000萬，當天就秒殺成交。投資客算盤打超精，反正重新裝潢、擺個風水陣，過兩年誰還記得這裡發生過什麼事？更不用說有些兇宅地段超好，旁邊就是捷運站或學區，租金報酬率隨便都破5%，比存銀行定存還賺。

不過買兇宅也是有眉角的啦！像有些銀行不給貸款，要準備現金；再來就是要查清楚是不是「登錄在案」的兇宅，不然買到沒紀錄的「隱藏版」就虧大了。還有人會特地挑農曆七月看屋，這時候殺價空間最大，只能說為了賺錢，台灣人的膽量真的是無極限耶！

什麼時候買兇宅最划算？房市低迷時機大公開

最近有朋友在問，想撿便宜買兇宅但又怕買貴，到底什麼時機進場最划算？其實凶宅價格跟一般房市一樣有高低起伏，只要抓對時機點，真的能用超划算價格入手。今天就來分享幾個房市低迷時最容易談到好價錢的關鍵時段，給想買凶宅的朋友參考看看。

首先要注意的是「季節性因素」，通常農曆七月前後是凶宅議價空間最大的時候。不是因為鬼月關係，而是這段時間看房的人少，屋主急著脫手的心態會更明顯。另外年底到農曆年前也是不錯的時機，很多投資客會在這時候拋售手上物件換現金。

再來就是「整體房市低迷期」，當新聞開始報導房市交易量下滑、銀行緊縮貸款時，就是可以開始留意凶宅價格的時候了。這時候不只一般住宅，連凶宅的價格也會跟著鬆動。特別是法拍市場，經常能撿到低於行情很多的案子。

除了看時機，也要注意凶宅的「折價幅度」是否合理。通常凶宅會比同區行情低2-3成，但如果開價只比一般住宅便宜1成左右，那就不算真正撿到便宜。建議多看幾間比較，最好連同社區的正常戶別價格一起參考，才能判斷是不是真的划算。

另外要提醒的是，買凶宅前一定要做好功課。不是所有發生過事故的房子都算法律定義的凶宅，有些屋主會刻意隱瞞狀況。最好透過鄰居、管委會多方打聽，或是花點小錢請房仲調謄本確認歷史紀錄，避免買到問題更複雜的物件。

凶宅怎麼買賣？台灣特殊房產交易全攻略

最近有朋友在問「凶宅到底能不能買？」其實凶宅在台灣房產市場一直都有特定需求，價格通常比市價低2-4成，但交易過程眉角超多。今天就來分享這些年我看過的凶宅買賣經驗，幫大家避開地雷。

首先要知道，凶宅在法律上沒有明確定義，但通常指「非自然死亡」的房屋。根據內政部規定，房仲必須主動告知凶宅資訊，但屋主自售就不一定了。建議看房時直接問：「這間有沒有發生過意外？」別怕尷尬，這關係到你的權益啊！

凶宅交易注意事項

實際交易時，建議要求賣方簽署「非凶宅切結書」，雖然法律效力有限，但至少有書面證據。另外要特別查謄本，看看是否有「他項權利」註記，有些凶宅會被設定特殊條款。我遇過一個案例，買家撿便宜買到凶宅，結果發現前屋主刻意隱瞞跳樓事實，最後打官司才解約成功，超麻煩的。

現在有些投資客專門收凶宅，整理後轉租或等都市更新。如果是這種用途，記得算清楚投報率，因為凶宅租金通常要比周邊低1-2成才有競爭力。我有認識的包租公專做這塊，他說關鍵是要找到「凶得剛剛好」的物件，就是事故不要太近期、不要太嚴重，這種最好租。