看懂樓宇平面圖的5個重點 | 買房必看！平面圖這樣看才對 | 新手教學：如何看懂建案平面圖

最近在找房子或裝潢的時候，一定會碰到「樓宇平面圖」這個東西。說真的，第一次看到那些密密麻麻的線條跟符號，真的會讓人一頭霧水。不過別擔心，今天就來跟大家聊聊怎麼看懂這些平面圖，讓你以後看房或規劃空間時更有概念。

首先要知道，樓宇平面圖其實就是把整間房子的格局用2D的方式畫出來。通常會標示牆壁、門窗、樑柱這些基本結構，有些詳細的還會畫出家具擺設。這邊整理幾個常見的符號給大家參考：

看平面圖最重要的就是要先搞清楚方位跟比例尺。很多人在網路上看到漂亮的平面圖就心動，但實際去看房才發現空間比想像中小很多。建議可以隨身帶個捲尺，看到喜歡的格局就先量一下主要空間的尺寸，像是客廳面寬有沒有超過3米，主臥室放得下King Size的床嗎？這些細節都會影響日後居住的舒適度。

另外要特別注意那些平面圖上沒畫出來的東西。比如說大樓的管道間位置、消防灑水頭、或是天花板的樑柱高度。之前朋友買了預售屋，交屋才發現客廳正中央有一根大樑，壓迫感超重，但平面圖上根本沒標示清楚。所以看圖的時候一定要問清楚這些細節，最好能搭配現場照片或3D圖一起看。

現在很多建案的平面圖都會把家具畫得很小，讓空間看起來很寬敞。建議可以自己用紙筆簡單畫一下，把實際要放的家具尺寸標上去，這樣比較能判斷走道空間夠不夠用。尤其是小宅更要計較每一寸空間，像冰箱門能不能完全打開、洗衣機擺下去後陽台還剩多少空間，這些都是看平面圖時要考慮的。

樓宇平面圖

買房前必看！樓宇平面圖怎麼判斷格局好壞，這可是關係到未來幾十年生活品質的大事。很多人在看房時只注意裝潢跟採光，卻忽略了平面圖透露的關鍵訊息。今天就來跟大家分享幾個實用技巧，讓你一眼看穿格局好壞。

首先要注意「動線規劃」，好的格局會讓你在家走動時很順暢。廚房到餐廳的距離不能太遠，客廳到廁所的路線也不要穿過臥室。可以試著在腦中模擬日常活動，像是早上起床刷牙、晚上煮飯的路徑，如果覺得卡卡的，那可能就是動線有問題。另外，公共區域跟私人空間最好有明確分界，才不會客人一來就直衝臥室門口。

再來看看「房間比例」，很多建商為了讓數字好看，會把總坪數灌水到公設比裡。建議拿把尺實際量量看，主臥室放得下雙人床加衣櫃嗎？次臥會不會連書桌都擺不下？特別是現在小宅當道，更要確認每個空間是否真的實用。以下是常見房間的合理尺寸參考：

最後別忘了檢查「採光通風」，就算是白天看房也要帶著平面圖對照方位。客廳和主要房間最好朝南或東南，避免西曬問題。廁所和廚房這類容易潮濕的空間，一定要有對外窗或至少通風管道。有些建案為了塞更多戶數，會出現暗房或只有單面採光的問題，這種格局住久了真的會很悶。

看平面圖時可以順便留意「樑柱位置」，特別是預售屋還沒蓋好的時候。大樑壓床或橫在客廳正中間都會影響裝潢跟使用。如果看到廁所在廚房正上方或大門直對廁所的格局，也要多考慮風水問題。這些細節雖然看似小事，但真的住進去後就會發現處處不方便。

新手必學：5分鐘看懂樓宇平面圖的秘訣

買房或租房時，樓宇平面圖就像是一張藏寶圖，搞懂它才能避開雷區！今天就來教大家幾個超實用的小技巧，讓你快速掌握平面圖的奧秘。首先要注意比例尺，通常圖上會標示1:100或1:50，這代表圖上的1公分等於實際的100公分或50公分，拿把尺量量看，馬上就能想像實際空間大小囉！

再來看到這些密密麻麻的符號別緊張，其實都有固定意義。例如雙線代表實牆不能拆，單線可能是輕隔間；黑色方塊是柱子位置，會影響家具擺設。特別提醒要注意「虛線」部分，可能是樑的位置，天花板高度會受影響。下面整理幾個常見符號給大家參考：

看平面圖時要特別留意「動線規劃」，想像自己從大門走進去的路線是否順暢。廚房到餐廳的距離、臥室到浴室的動線都很重要。建議用手機拍下平面圖，用修圖軟體把家具尺寸標上去，馬上就能看出空間夠不夠用。別忘了對照「方位標示」，看看陽台朝哪裡，這關係到採光和西曬問題。

最後提醒大家，平面圖上的家具通常會畫得比實際小，讓空間看起來更寬敞。建議實際量測尺寸，尤其要注意走道寬度至少要留80公分才不會卡卡的。浴室部分要看馬桶、洗手台的位置是否合理，有些建商會把衛浴畫得很迷你，實際使用才發現根本轉不過身！

樓宇平面圖

買房是人生大事，但你知道那些漂亮的樓宇平面圖裡藏了多少建商沒說的秘密嗎？很多時候，我們只看到方正格局和寬敞空間，卻忽略了實際居住時會遇到的問題。今天就來跟大家分享幾個看平面圖時一定要留意的細節，這些都是過來人的血淚經驗啊！

首先要注意的是「虛線標示」的部分，這些通常代表建商可以變更的設計。比如說陽台外推、花台位置，交屋後才發現跟當初看的不一樣，這種糾紛超常見。再來是「傢俱比例」，建商為了讓空間看起來大，都會縮小傢俱尺寸，等實際擺放才發現連雙人床都放不下，超傻眼！

另外管道間的位置也很重要，很多建商會把排水管藏在漂亮的裝潢牆後面，等入住後才發現半夜樓上沖馬桶的聲音超清楚。還有那些沒畫出來的樑柱，常常讓你想放系統櫃或吊燈時才發現根本沒辦法，這種時候真的會氣到想哭。

最後提醒大家，一定要看「結構平面圖」而不是只有裝潢示意圖。有些建商會把陽台算入室內面積，或是把機電空間畫成儲藏室，這些都是後續糾紛的來源。記得要求看原始藍圖，最好帶個懂建築的朋友一起去，才不會被話術騙得團團轉！