公寓外牆滲水怎麼辦？5招自救法 | 牆壁滲水別慌！師傅教你判斷原因 | 雨季來襲！預防外牆滲水小技巧

最近天氣轉涼，連日陰雨讓不少老舊公寓外牆滲水的問題又開始浮現。牆壁出現水漬不只影響美觀，嚴重時還會導致壁癌、鋼筋鏽蝕，甚至影響結構安全。今天就跟大家分享幾個實用的判斷方法和處理建議，讓你能及早發現問題，避免後續更麻煩的修繕工程。

首先要注意觀察滲水的徵兆，通常會從這幾個地方開始出現異常：

如果發現家裡牆面有濕氣或壁癌，先別急著自己動手處理。建議找專業師傅用紅外線熱像儀檢測，才能準確找出滲水源頭。我鄰居上個月就是自己亂補防水漆，結果水氣從別處竄出來，反而讓問題更嚴重。另外要特別提醒，如果是集合式住宅，外牆屬於共用部分，修繕費用通常可以由管委會從公共基金支出，記得先跟管理室確認喔！

遇到滲水問題時，跟樓上鄰居的溝通也很重要。之前有朋友家天花板漏水，上去找樓上住戶檢查，對方一開始還不太配合。後來是請里長陪同，帶著專業師傅的評估報告去溝通，才順利解決問題。記得保持理性態度，畢竟大家都不希望家裡漏水，好好商量才能找到雙贏的解決方案。

最近發現家裡牆壁出現水漬，公寓外牆滲水怎麼辦？教你DIY簡易檢測法其實不難，自己先檢查能省下不少找師傅的錢。首先要注意滲水的時間點，像是連續下雨後才出現，八成是外牆問題；如果是平常就濕濕的，可能是管線漏水。建議準備手電筒和衛生紙，這些小工具就能幫你初步判斷問題來源。

滲水位置對照表

檢查時記得先從外觀看起，特別是外牆磁磚有沒有裂痕或鼓起，這些都是滲水的高風險區。老舊公寓常見的狀況是磁磚縫隙的水泥已經風化，雨水就從這些小縫隙慢慢滲進來。可以用手指摸摸看，如果粉粉的就代表水泥已經不行了。窗戶邊緣也是重點檢查區域，很多漏水都是從窗框的防水膠老化開始的，尤其颱風天特別明顯。

如果是管線問題，可以先關掉家裡總水源，觀察水錶有沒有在轉。如果水錶持續轉動，表示有地方在漏水。這時候就要檢查浴室、廚房這些用水量大的區域，看看牆壁有沒有異常潮濕。記得要把櫃子移開檢查，因為很多漏水點都藏在傢俱後面。自己檢查雖然不能完全取代專業師傅，但至少能先知道大概問題在哪，跟師傅溝通時也比較不會被當冤大頭。

為什麼我家外牆老是滲水？專家解析5大常見原因

最近天氣變化大，好多朋友都在問：「我家牆壁怎麼又濕濕的？」其實外牆滲水問題在台灣真的很常見，尤其是老房子更容易遇到。今天就來跟大家分享專家點出的5大漏水原因，讓你可以先自己檢查看看問題出在哪裡。

首先最常見的就是外牆磁磚縫隙老化，台灣氣候潮濕加上颱風多，磁磚間的填縫劑經過風吹日曬容易裂開，雨水就從這些小縫隙滲進去。再來是冷熱水管接頭鬆脫，特別是浴室或廚房的外牆，水管接頭用久了會鬆動，水就會慢慢滲到牆體裡面。第三個原因是窗框周圍防水失效，很多人家裡窗戶邊緣都會發霉，就是因為當初施工時防水沒做好。

另外屋頂排水不良也是大問題，特別是頂樓住戶，如果排水管堵塞或屋頂坡度不對，雨水排不出去就會積在樓板，久了自然會往下滲。最後一個是外牆結構裂縫，這種通常發生在地震後或是建築物本身結構問題，裂縫會讓雨水直接滲入牆體內部。這些問題如果不及時處理，除了會讓家裡濕氣重，還可能導致鋼筋鏽蝕，影響建築安全。

建議大家平常可以多注意外牆狀況，特別是颱風過後要檢查有沒有新的滲水痕跡。如果發現問題，最好找專業的防水工程來評估，不要自己隨便補一補，因為很多時候表面處理是治標不治本。畢竟台灣的雨季這麼長，把防水做好才能住得安心啊！

台北老舊公寓外牆滲水問題特別嚴重？在地人經驗談

最近跟住在萬華區的阿姨聊天，她提到家裡牆壁又開始出現水漬，這已經是今年第三次了。說到台北老舊公寓外牆滲水問題特別嚴重？在地人經驗談，真的是一把辛酸淚啊！台北這種潮濕多雨的天氣，加上30年以上老公寓的防水層老化，滲水根本是家常便飯。我住中山區的老公寓也是，每到梅雨季節牆壁就會「流汗」，壁紙都翹起來，黴菌長得像抽象畫一樣。

先來看看台北各區老屋滲水狀況比較：

說到處理滲水問題，在地人真的很有心得。像我們社區的阿伯就傳授了一招：與其等管委會慢慢開會，不如自己先買罐防水噴劑暫時擋著。不過要徹底解決的話，還是得找專業師傅來抓漏，只是現在工錢越來越貴，光是打針灌漿就要好幾萬。我鄰居去年請人重做頂樓防水，結果遇到不肖廠商，才撐半年又開始漏，氣得他去區公所投訴。

最讓人頭痛的是，很多老公寓根本沒有管委會，住戶意見又很難統一。像我朋友住的那棟，五樓漏水影響到四樓，但五樓住戶堅持不肯出錢修，兩家人鬧到里長那邊去調解。這種事情在台北老社區真的很常見，有時候不是不想修，是卡在鄰居關係或費用分攤問題啊！