物件情報這樣看才專業！ | 方位怎麼選？專家教你挑好房 | 看屋必學！方位影響住起來的感覺

在台灣找房子時，掌握「物件 情報 方位 見方」真的超重要！尤其是方位這個細節，直接影響到每天生活的舒適度。很多人只看價格和裝潢，結果住進去才發現夏天熱到爆或冬天冷到哭，這時候才後悔就來不及啦～

先來聊聊不同方位的實際感受。台灣氣候潮濕悶熱，方位選擇會直接影響採光、通風和溫度。例如朝西的房間下午西曬超嚴重，冷氣費直接翻倍；而朝北的雖然涼爽，但冬天可能會覺得陰冷。這邊整理個簡單對照表給大家參考：

看房子時記得用手機指南針確認實際方位，有些仲介說的「坐北朝南」可能只是大概方向。我自己就遇過標榜南向的物件，實際測量發現偏東南15度，採光效果差很多。另外也要注意周邊建築物陰影，有時候方位再好，被隔壁大樓擋住也是白搭。

如果是預售屋或新成屋，一定要仔細看平面圖的方位標示。有些建商會用「景觀戶」這種模糊說法，其實可能是西曬最嚴重的邊間。老一輩常說「千金難買向南樓」，但現代人生活習慣不同，像夜貓族可能更適合東向房，至少早上不會被陽光曬醒。

最後提醒大家，方位沒有絕對好壞，重點是符合自己的生活作息。與其盲目追求某個方位，不如實際在不同時段去看房，感受一下光影變化，這樣才不會踩雷啦！

買房前必看！教你如何看懂建商給的平面圖，這可是決定要不要下手的重要關鍵啊！很多朋友第一次看平面圖都霧煞煞，其實只要掌握幾個重點，就能輕鬆破解建商的小心機。今天就來分享幾個實用技巧，讓你變身看圖達人，不怕被銷售話術牽著走。

首先要注意比例尺，很多建商會把家具畫得特別小，讓空間看起來很寬敞。建議隨身帶把尺，對照圖上的尺寸標示實際換算。比如主臥畫了雙人床，就要看是不是真的放得下標準150公分的床，還是得買特別小的尺寸才能塞進去。另外也要留意樑柱位置，有些圖會用淺色標示，但實際交屋才發現壓在床頭或餐桌正上方，住起來超阿雜。

再來是動線規劃，好的格局走起來要順暢。可以想像自己從大門進來的動線：玄關→客廳→廚房→房間，會不會卡卡的？廚房離工作陽台太遠的話，晾衣服就要繞遠路。浴室門直接對著客廳或餐廳也尷尬，這些細節平面圖上都要仔細檢查。

以下是常見的平面圖符號對照表，趕快筆記起來：

最後提醒大家，建商給的平面圖有時候會省略實際的隔間牆厚度。一般磚牆約10-15公分，輕隔間約8-10公分，這些都會吃掉實際使用面積。可以要求看有標示尺寸的圖面，自己算算看實際坪數有沒有灌水。特別是公設比較高的案子，更要確認主建物和附屬建物的比例是否合理。

租屋族注意！房間方位怎麼選才不會夏天熱到爆

最近天氣真的熱到誇張，尤其對租屋族來說，選錯房間方位根本就像住在烤箱裡！今天就來分享幾個挑房小技巧，讓你夏天不用靠冷氣也能涼爽過日子。

首先要注意的就是西曬問題，台灣夏天太陽超毒，下午西曬的房間溫度可以直接飆到35度以上。建議看房時用手機指南針APP確認窗戶方位，避開正西向的房間。如果不得已只能租西曬房，記得檢查有沒有遮光窗簾或隔熱玻璃，這些都能幫你擋掉部分熱氣。

不同方位的房間在夏季的舒適度差很多，這邊整理個簡單表格給大家參考：

另外要特別注意頂樓加蓋的房間，雖然租金可能比較便宜，但鐵皮屋頂吸熱後整個晚上都在散發熱氣，根本是天然桑拿房。看房時記得摸摸牆壁和天花板，如果已經有發燙的感覺，晚上睡覺肯定會很痛苦。

通風也很重要！最好選擇有對外窗的房間，前後都有窗戶能形成空氣對流的話，就算沒開冷氣也會比較涼快。記得實際打開窗戶測試看看風向，有些房子雖然有窗但被隔壁大樓擋住，根本吹不到風。

最後提醒大家，看房時別只看一次，最好選在不同時段多看幾次。早上涼爽的房間下午可能變烤箱，晚上看房時也要注意附近有沒有熱源像餐廳廚房或變電箱，這些都會讓房間溫度更高。

為什麼台灣人特別在意房屋坐向？原來跟氣候有關！每次看房或買房，台灣人總會先問「這間房子坐哪朝哪」，這可不是迷信，而是跟我們生活的氣候環境息息相關。台灣夏天悶熱潮濕、冬天東北季風強勁，選對坐向真的能讓住家舒適度差超多！

先講最常見的「坐北朝南」，這可是台灣人心中的黃金方位。夏天太陽從東南方升起，朝南的房屋能避開直接曝曬，室內不會變烤箱；冬天又能迎向溫暖的陽光，連除濕機都能少開幾天。不過要注意的是，如果房子正面剛好被隔壁大樓擋住，這個優勢就打折啦！

至於其他坐向也不是不能買，只是要考慮更多細節：

另外台灣人還很在意「風水」問題，像大門不能正對電梯、廚房不要壓樑之類的，雖然沒有科學根據，但老一輩的堅持常常讓年輕人看房時也得跟著注意。不過說到底，房子住得舒服最重要，與其完全迷信坐向，不如實際感受一下不同時段的採光和通風狀況，畢竟每個人的體感溫度都不一樣嘛！