租屋糾紛：房客因生鏽鐵門遭房東要求更換爭議
摘要
一名租客因租屋處鐵門生鏽，遭到房東要求更換，並提供2.5萬元的報價單。租客質疑生鏽非人為造成，質疑社區清潔可能與門户損壞有關，引發兩造間的糾紛。
事件始末
7月初，房東向租客提供更換鐵門的報價單，指出更換費用將超過2.5萬元，並要求租客儘速轉帳。租客認為報價不合理，且非自身疏失導致鐵門損壞。雙方曾討論是否可透過除鏽處理，惟承擔的費用仍將由租客負擔。
爭議點
1. 鐵門生鏽責任歸屬
租客認為鐵門生鏽應屬自然現象，非其過失所致。質疑社區清潔的處理方式可能導致門底濕氣過重而鏽蝕。
2. 強制更換鐵門的正當性
對於房東堅持更換鐵門，且費用由租客負擔的合理性，租客表示異議。
3. 除鏽費用承擔
即使房東同意透過除鏽方式修繕鐵門，租客仍需自行承擔費用，此點亦讓其無法接受。
事件進展
目前雙方對於租屋糾紛意見分歧，未達成共識。租客已尋求相關協助管道以釐清責任歸屬及後續處理方式。而房東尚持續向租客催討相關費用。
| 事件關鍵要素 | 相關資訊 |
|---|---|
| 租屋地 | 桃園龜山某公寓大樓 |
| 損壞物件 | 鐵門底部 |
| 損壞原因 | 生鏽 |
| 報價費用 | 2.5萬元 |
| 租客主張 | 自然生鏽，房東負責修復 |
| 房東主張 | 租客造成損壞，應負責更換 |
房東傳報價單：瞭解相關費用與報價內容
房東傳報價單是出租屋市場中的重要文件，提供準租賃户詳細的資訊，以便評估租屋成本並做出明智的決策。這篇文章探討房東傳報價單的常見費用項目，並提供表格範例以協助理解。
常見費用項目
房東傳報價單通常包含以下費用項目：
| 類別 | 項目 |
|---|---|
| 租金 | 基本每月租金費用 |
| 押金 | 通常等於一個月的租金，用於抵消潛在的損壞或租金欠繳 |
| 水電費 | 公共事業費用，包括水費、電費等 |
| 管理費 | 公寓大樓或社區的維護費用 |
| 停車費 | 指定或公共停車位的費用 |
| 垃圾處理費 | 垃圾清運服務的費用 |
| 清潔費 | 進入租賃前清潔服務的費用 |
| 鑰匙押金 | 遺失鑰匙時的補償費用 |
| 寵物租金 | 若允許寵物入住則額外收取的費用 |
| 其他 | 視個別情況可能包括家電、傢俱租金等額外費用 |
報價單內容
除了列出費用，房東傳報價單還可能包含以下內容：
- 物業詳細資料
- 出租期起訖時間
- 付款條款
- 任何注意事項或限制事項
- 房東和準租户的簽名
報價單範例
報價單
物件地址： 台北市大安區忠孝東路四段100巷5號
出租期： 2023年3月1日至2024年2月28日
| 類別 | 項目 | 金額 |
|---|---|---|
| 租金 | 每月 | NT$30,000 |
| 押金 | 一次性支付 | NT$30,000 |
| 水電費 | 預估每月 | NT$1,500 |
| 管理費 | 每月 | NT$1,000 |
| 停車費 | 每月 | NT$2,000 |
| 垃圾處理費 | 每月 | NT$200 |
| 清潔費 | 一次性支付 | NT$2,000 |
| 鑰匙押金 | 一次性支付 | NT$1,000 |
合計： NT$36,700
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注意事項：
- 租約簽訂後須一次繳清押金、水電費預繳金，以及首月租金。
- 水電費實際金額依每月使用狀況調整。
- 寵物飼養須經房東同意，並額外收取每月NT$1,000之寵物租金。