| 類型 | 建蔽率 | 容積率 | 使用用途 |
|---|---|---|---|
| 住宅區 | 依市府規定 | 依市府規定 | 居住 |
| 商業區 | 依市府規定 | 依市府規定 | 商業、辦公、服務 |
| 工業區 | 依市府規定 | 依市府規定 | 工廠、倉儲 |
| 特定專用區 | 依都市計畫 | 依都市計畫 | 特定用途 |
住宅區
| 種類 | 許可使用範圍 |
|---|---|
| 住一 | 住宅 |
| 住二 | 住宅、日常用品零售業、服務業 |
| 住三 | 住宅、一般零售業 |
| 住四 | 住宅、輕工業 |
建蔽率與容積率
| 定義 | 計算公式 |
|---|---|
| 建蔽率 | 建築物佔基地面積的比例 |
| 容積率 | 建築物各樓層地板面積總和與建築基地面積的比例 |
| 目的 | |
| — | — |
| 避免空間壓迫感 | 創造適當公共空間 |
商業區
| 種類 | 使用用途 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|---|
| 商一 | 商業、辦公 | 依市府規定 | 依市府規定 |
| 商二 | 商業、辦公、娛樂業 | 依市府規定 | 依市府規定 |
| 商三 | 商業、辦公、娛樂業、旅館 | 依市府規定 | 依市府規定 |
| 商四 | 商業、辦公、娛樂業、旅館、住宅 | 依市府規定 | 依市府規定 |
台北市商業區許可使用用途 |
|—|—|
| 住宅 | 商一 |
| 商業 | 商一、商二、商三、商四 |
| 辦公 | 商一、商二、商三、商四 |
| 旅館 | 商三、商四 |
| 娛樂業 | 商二、商三、商四 |
| 其他 | 依都市計畫規定 |
工業住宅
工業區禁止住宅使用，工業宅為非法住宅。
商業區住宅區差別
在都市規劃中，商業區和住宅區的劃分是至關重要的。兩者之間存在著顯著的差別，影響著城市的使用方式和生活品質。
| 特徵 | 商業區 | 住宅區 |
|---|---|---|
| 主要用途 | 商業活動 | 居住 |
| 建築類型 | 辦公大樓、商店、餐館 | 住宅樓、公寓 |
| 人口密度 | 高 | 低 |
| 交通量 | 繁忙 | 安靜 |
| 噪音水平 | 高 | 低 |
| 空氣污染 | 較高 | 較低 |
| 綠地空間 | 有限 | 較多 |
| 便利性 | 高 | 中等 |
| 房價 | 相對較高 | 相對較低 |
| 生活型態 | 快節奏、商業導向 | 慢節奏、家庭導向 |
商業區
- 商業區通常位於城市中心或交通便利的地區。
- 建築物以辦公大樓、商店、餐館和娛樂場所為主。
- 人口密度高，交通量繁忙，噪音水平也高。
- 空氣污染較高，綠地空間有限。
- 便利性高，有各種商業設施和公共交通。
- 房價相對較高，生活型態快節奏且商業導向。
住宅區
- 住宅區通常位於遠離城市中心的地方。
- 建築物以住宅樓和公寓為主。
- 人口密度低，交通量安靜，噪音水平也低。
- 空氣污染較低，綠地空間較多。
- 便利性中等，有基本的生活設施，但公共交通可能較少。
- 房價相對較低，生活型態慢節奏且家庭導向。
選擇商業區或住宅區
在選擇商業區或住宅區時，需要考慮個人偏好、生活方式和經濟狀況。
- 商業區適合於：重視便利性、工作或經營商業的人士。
- 住宅區適合於：重視安靜、綠地和家庭生活的人士。
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