特性 | 住商混合大樓 | 一般純住宅 |
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優點 | 交通便利、生活機能佳、房價較低 | 閑靜安寧、安全保密、轉手性高 |
缺點 | 出入門户較混雜、管理不易、公用開銷較大、瓦斯管線設置受限、銀行貸款較嚴苛 | 店家較少、採買較不便、無商店燈光照射較無安全感、部分1樓設置公設造成公設比偏高 |
適用族羣 | 追求生活便利性、預算有限者 | 重視居住環境品質、換屋族羣、重視生活隱私 |
住商混合大廈 的合法性
台灣的住宅與商用土地用途規劃有明確區隔,住商混合大樓必須遵守以下原則:


商業區的土地使用分區有較大的彈性空間,根據都市計畫法,商業區可分配一定比例用於住宅用途。
住商混合大樓通常不會設置瓦斯管線,並以毛胚交屋為主。若後續使用規劃為住宅,但未依法申請變更使用用途,進行隔間或設置衞浴等二次施工行為,將違反都市計畫法。主管單位可連續開罰 6 至 30 萬元,直至改善為止。
購買住商混合大樓
購買具有住商功能的大樓,民眾須留意謄本上註記的使用用途應為「住商」或「住宅」,避免無法實際用作住家。此外,謄本用途標示為「辦公室」或「一般事務所」時,不得申請自用住宅優惠税率或貸款,且銀行貸款利率及成數可能較低。
住辦混合:新時代的城市發展趨勢
在城市化急速的時代,住辦混合已成為一項重要的都市規劃概念,結合居住和辦公功能於同一建築或社區中。它不僅可以提高土地利用效率,更能促進都市的可持續發展和居民的生活便利性。
住辦混合的優點
優點 | 説明 |
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提高土地利用效率 | 將居住和辦公空間整合,最大化利用土地資源。 |
促進經濟活力 | 創造一個充滿活力的都市環境,促進產業發展和就業機會。 |
減少通勤時間 | 居住和工作場所相近,大幅縮短通勤時間。 |
提升生活品質 | 滿足現代人的多元生活需求,結合工作、居住和休閒於一體。 |
改善都市環境 | 減少車輛交通,降低空氣污染和噪音。 |
住辦混合的類型
住辦混合建築可以根據其規模和功能進行分類:
類型 | 説明 |
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小型混合建築 | 通常由公寓大樓或聯排別墅組成,設有底層商店或辦公空間。 |
中型混合建築 | 包含住宅單位和較大的商業空間,如購物中心或辦公樓。 |
大型混合開發區 | 整合多種用途的建築,包括公寓、辦公大樓、商業區和公共設施。 |
住辦混合規劃原則
在規劃住辦混合開發時,需要考慮以下原則:
- 功能分區:清晰劃分居住和辦公空間,確保互不幹擾。
- 交通動線:規劃便捷且分流的交通動線,避免人車爭道。
- 綠化和公共空間:提供充足的綠化和公共休憩空間,提升居住品質。
- 服務配套:完善商業、餐飲、娛樂等服務配套,滿足居民的日常需求。
- 建築設計:採用靈活且多功能的建築設計,適應不同用途的轉換。
住辦混合案例
全球各地都有許多成功的住辦混合案例:
案例 | 地點 | 説明 |
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南山邨 | 香港 | 大型混合開發區,包括住宅、商業、公共設施和交通樞紐。 |
二子玉川 | 日本東京都 | 整合住宅、辦公室、商業和文化設施的綜合開發區。 |
曼哈頓蘇活區 | 美國紐約市 | 歷史悠久的住辦混合街區,以藝術、時尚和餐飲聞名。 |
結論