條件	內容
所有權人不可歸責	「所有者責任」，因個人行為造成的袋地無道路權。
通行最小侵害	考量周邊環境及通道路徑，是否非行經他人土地不可。
袋地正常使用受阻	道路連通不佳，影響生活或財產運作。

民法第 787 條至 789 條針對袋地所有人，即不與公路直通的土地所有權人（地主），主張「袋地通行權」的條件，有以下三項：

• 不可歸責：袋地無法正常使用非地主所造成。
• 最小侵害：行經鄰地造成最小損害，且無法以其他管道通往公路。
• 正常使用受阻：袋地因無道路連結，導致居住、財務受影響。

對於私有鄰地，地主可直接協調取得通行權，但需給付適當補償。而對於國有地，則須向財政部國產署申請，並繳交費用。地主主張袋地通行權的途徑包含民事訴訟與行政申請，端視鄰地權屬而定。

需要注意的是，袋地通行權並非絕對權利，必須具備特定條件才能主張。如果袋地的狀況是由地主自身行為或疏忽造成的，則無法適用袋地通行權的規定。

裏地通行權

定義

裏地通行權是一種地役權，允許特定地塊（受役地）的所有者在其鄰近地塊（通行地）上行使有限的通行權利。與一般通行權不同的是，裏地通行權的權利並非明確載於契約或其他法律文件，而是根據法律規定或推定而產生。

起源

裏地通行權的概念源自於英美法系，其法理基礎在於「必要性」原則。當一塊地塊與外界完全隔離，無法透過公共道路或任何其他途徑進行合理利用時，法律就會推定該地塊擁有一條裏地通行權。

特徵

裏地通行權具有以下特徵：

• 隨土地移轉而移轉：裏地通行權與受役地密切相關，當受役地所有權發生變更時，通行權也會隨之轉移給新所有者。
• 僅限合理使用：裏地通行權持有人只能行使合理的通行權利，且不得對通行地造成不當損害。
• 不得妨礙通行地使用：通行權持有人不得阻礙通行地所有者行使其所有權，例如在通行地上建築或種植作物。

取得方式

裏地通行權通常透過以下方式取得：

取得方式	説明
法律推定	當地塊與外界完全隔離時，法律會推定其擁有裏地通行權。
長期使用	持續使用通行地超過法定期限（通常為 10 或 20 年），即使未經通行地所有者同意，也可能取得裏地通行權。
明示或默示契約	雙方當事人可以透過契約或其他法律文件，明確或默示地建立裏地通行權。

** прекращение**

裏地通行權可以透過以下方式 прекращение：

прекращение方式	説明
受役地不再被隔離	當受役地不再與外界完全隔離時，裏地通行權就會消滅。
通行權放棄	裏地通行權持有人可以主動放棄其通行權利。
通行地所有權轉移	當通行地所有權發生變更，且新所有者不同意通行權繼續存在時，裏地通行權可能會被 прекращение。

結論